Hà Nội: Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất?

Tại các quận, chỉ số giá đất đai căn hộ chung cư đều tăng nhẹ so với quý III/2017.


Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban bố chỉ số giá đàm phán đất đai căn hộ chung cư quý IV/2017. Theo đó, tăng cao nhất là quận Tây Hồ 0,19%; tiếp đến là quận Cầu Giấy 0,13%, Long Biên 0,11%… Có mức tăng phải chăng nhất là bản đồ quận Hà Đông và Hai Bà Trưng chỉ khoảng 0,05%.


Phân khúc chung cư đắt tiền bản đồ quận Thanh Xuân có chỉ số giá cao nhất trên thị phần, ở mức 95,97%; tiếp đến là phân khúc chung cư trung cấp bản đồ quận Cầu Giấy 89,65% và quận Tây Hồ 88%… Khu vực có chỉ số giá phải chăng nhất là phân khúc chung cư trung cấp quận Bắc Từ Liêm 74,51%; tiếp đến là các quận Nam Từ Liêm 75,08%, quận Hoàng Mai 75,72% và Hà Đông 79,55%.

chỉ số giá bất động sản, bất động sản 2018, bất động sản Hà Nội, giá chung cư


Được biết, chỉ số giá gốc so sánh (100%) là thời điểm quý I/2011. Riêng bản đồ quận Hai Bà Trưng là quý IV/2013, vì vậy, chỉ số giá chung cư bản đồ quận này là 98,58%.


Theo Sở Xây dựng, chỉ số này được xác định dựa trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất, các sàn đàm phán bất động sản trên bản đồ, văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội, UBND các quận, quận, 1 số công ty căn dặn giám định…


Báo cáo của công ty nghiên cứu, căn dặn CBRE về thị phần đất đai cho biết, trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới lên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị phần với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017, còn căn hộ đắt tiền mở bán giảm mạnh.


Đơn vị nghiên cứu cũng cho biết, doanh thu chào bán cũng ở mức khả quan với 23.000 đàm phán thành công trong năm 2017, tăng 12% so với 2016.


Về chi phí, theo CBRE, do nguồn cung dồi dào cũng như việc di chuyển của thị phần về phân khúc trung cấp, bình dân nên chi phí sơ cấp ít tăng. Kết thúc năm 2017, chi phí sơ cấp làng nhàng của thị phần vào khoảng 1.344 USD mỗi m2 (khoảng 30 triệu đồng), giảm 2,4% so với năm ngoái.


Trên thực tại, trong năm 2017, cơ cấu mặt hàng trên thị phần có sự đổi thay. Nguồn cung căn hộ đắt tiền không còn bùng nổ như năm 2016. Ở cả hai thị phần trọng tâm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, những công trình đắt tiền (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) không nhiều. Trung bình mỗi quý có từ 1 đến 3 công trình được giới thiệu trên thị phần, có quý thị phần không đón thêm công trình mới.


Năm 2018 được giám định có nhiều công trình đến thời điểm “tung hàng” nên nguồn cung sẽ dồi dào hơn năm 2017 nhưng sức tiêu thụ có thể không tăng nhiều, dẫn đến cạnh tranh trong việc bán hàng sẽ mạnh hơn.


Hồng Khanh

Nhiều dự án vùng ven bị ‘sờ gáy’ vì rao bán trái phép

Nhiều công trình vùng ven bị ‘sờ gáy’ vì rao bán trái phép

“Ăn theo” cơn sốt đất nền, nhiều công trình vùng ven chưa đủ điều kiện pháp lý đã rao bán rầm rộ, bất chấp quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Bất động sản 2018 trước nguy cơ ‘đói’ vốn

Bất động sản 2018 trước nguy cơ ‘đói’ vốn

Thị trường đất đai sẽ phải đối mặt với cạnh tranh thiếu vốn, nhiều thách thức về quan hệ cung – cầu; tiếp cận quỹ đất đầu tư; giấy má hành chính.

Dự án ‘trầy trật” 2 năm mới bán hết, nhà giá rẻ chỉ mất 6 tháng

Dự án ‘trầy trật” 2 năm mới bán hết, nhà giá phải chăng chỉ mất 6 tháng

Các công trình tại Việt Nam được các chủ đầu tư bán hết mặt hàng trong vòng 23 tháng. Trong đó, cá biệt với nhà giá phải chăng, có những công trình chủ đầu tư bán hết chỉ trong 6 tháng.


anhdon11

No description.Please update your profile.

LEAVE A REPLY